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AMPERE Gestion en quelques mots

AMPERE Gestion a été créée en avril 2014 à l’initiative du groupe SNI, filiale de la Caisse des Dépôts et premier bailleur de France, avec plus de 346 000 logements gérés.

Elle a connu depuis un développement rapide et dispose de plus de 5 milliards d’euros de capacité d’investissement au début de 2017. Elle a notamment créé dès juillet 2014 le FLI, plus grand fonds de logements en France avec 10 000 appartements ou maisons individuelles.

La raison d’être d’AMPERE Gestion tient en une phrase : mobiliser et faire fructifier une épargne aussi large que possible au service de projets immobiliers d’utilité sociale, en s’appuyant sur l’expertise et le réseau du groupe SNI et de la Caisse des Dépôts. Nous résumons parfois cet objectif en disant qu’AMPERE Gestion est une « SIG3 », une Société Immobilière de Gestion Intégrée à un Groupe d’Intérêt Général.

Chacun de ces mots a valeur d’engagement et revêt pour nous une signification précise.

  • Société de gestion, AMPERE Gestion est agréée par l’Autorité des marchés financiers et intervient dans le cadre réglementé de la protection de l’épargne, régi par le code monétaire et financier et la directive européenne 2011/61/UE (« dite AIFM »).
  • Sa vocation immobilière est à l’origine du nom d’AMPERE Gestion : « Asset Management and Private Equity for Real Estate », c’est-à-dire gestion d’actifs et fonds immobiliers. A travers ce choix, AMPERE Gestion entend rechercher les avantages bien connus de l’immobilier comme classe d’actifs : stabilité et résilience des revenus, protection contre l’inflation, conservation et création de valeur à long terme.
  • Intégrée à un groupe, AMPERE Gestion inscrit pleinement son action dans les objectifs stratégiques du groupe SNI et de la Caisse des Dépôts. Cette appartenance se traduit concrètement par trois exigences :

– une attention particulière à la protection de l’épargne et à l’intérêt des investisseurs, conformément à la vocation de la Caisse des Dépôts et de ses filiales, placées sous le sceau de la confiance publique (« fides publica »).

– afin de mieux maîtriser le modèle de valorisation du patrimoine, une implication forte des équipes du groupe SNI, de ses filiales ou de la Caisse des Dépôts dans la sélection et dans la gestion des actifs. Cet adossement au Groupe renforce la « traçabilité » de la chaîne opérationnelle et permet d’aller plus loin que la relation qui unirait une société de gestion à des prestataires purement externes. Dès lors qu’ils peuvent apporter une plus-value aux investisseurs, AMPERE Gestion s’appuie en priorité sur les métiers du Groupe et de ses partenaires ; elle bénéficie de leur ancrage territorial ; les actifs qu’elle sélectionne reposent sur un modèle économique éprouvé par les professionnels des filiales, et dont la stabilité est souvent garantie par des contrats à moyen ou à long terme. Son action vise à financer les opportunités de développement les plus intéressantes identifiées au sein du réseau et à nourrir la croissance du Groupe par des apports de capitaux externes.

– la recherche d’investissements répondant à un besoin collectif tout en offrant une bonne performance financière.

  • Dans un cadre d’intérêt général, les projets d’AMPERE Gestion intègrent en effet systématiquement une composante d’utilité sociale. Pour prendre trois exemples qui ont fortement mobilisé nos équipes au cours de ces premières années :

– la création de logements abordables en région parisienne et dans les zones tendues, avec les fonds de logements intermédiaires gérés par la SNI ;

– suite à la crise migratoire sans précédent que l’Europe a connue en 2015, l’augmentation de 50% des capacités d’accueil des publics en difficulté d’Adoma (filiale du groupe SNI dédiée à l’hébergement d’urgence), grâce à la création du premier fonds à impact social de cette ampleur en France ;

– la modernisation de l’offre hôtelière française en dehors de la région parisienne, afin de renforcer l’attractivité de la France comme première destination mondiale dans le cadre de la plateforme « France développement tourisme » lancée par la Caisse des Dépôts en octobre 2015.

Autant qu’aux valeurs du Groupe, cette orientation répond à une conviction stratégique : pour nous, la création de valeur foncière ne saurait passer uniquement par l’acquisition d’immeubles « trophées »,  aussi prestigieux soient-ils. Elle doit d’abord reposer sur une demande sociale, démographique ou économique, stable ou en croissance à long terme, dans laquelle le Groupe ou ses partenaires possèdent un avantage compétitif reconnu – ce qui donne souvent aux ensembles immobiliers que nous recherchons un caractère proche de celui d’infractures sociales.

Il va de soi que cette exigence d’exemplarité vaut tout autant dans le choix des actifs que dans les modes de gestion : AMPERE Gestion se soumet régulièrement à une évaluation au titre de la responsabilité sociale et environnementale de l’entreprise (RSE).

Ce site présente brièvement AMPERE Gestion, ses valeurs, ses objectifs, son équipe et ses réalisations. J’espère qu’il vous aidera à mieux nous connaître.

Vincent MAHE

Président d’AMPERE Gestion